Mensura: relevamiento de límites, cálculo de superficie y amojonamiento

Fundamento

La mensura es un acto técnico y jurídico a la vez. Se investigan primero los antecedentes: títulos, planos anteriores registrados y datos catastrales. Después se relevan en el terreno los elementos que materializan la posesión y los límites —mojones, muros, alambrados— y se los vincula al marco geodésico oficial midiendo con GNSS sobre puntos de la red de apoyo o con posproceso contra estaciones permanentes. Con las coordenadas de los vértices se calcula la superficie por la fórmula de Gauss y se la compara con la del título; las diferencias hay que explicarlas, no promediarlas. Finalmente se amojonan los vértices que falten y se confecciona el plano, que se somete a visación del organismo catastral provincial y del colegio profesional.

Matriz (en qué muestra)

Parcelas urbanas y rurales; inmuebles

Equipamiento necesario¿Dónde lo compro?

Receptor GNSS geodésico de doble frecuencia; estación total; distanciómetro; software de cálculo y dibujo catastral.

Reactivos¿Dónde lo compro?

Ninguno.

Material de laboratorio¿Dónde lo compro?

Mojones normalizados según la provincia; hormigón; chapas de identificación.

Consumibles¿Dónde lo compro?

Mojones; hormigón; formularios de visación.

Unidad

m² · ha · cm de exactitud posicional de los vértices

Rango de referencia

Exactitud de vértices exigida en general: 5 a 10 cm en zona urbana y 20 a 50 cm en zona rural, según la reglamentación de cada provincia

Norma que lo exige

Ley 26.209 de Catastro Territorial, que exige actos de mensura georreferenciados al marco oficial, y las leyes provinciales de catastro que la reglamentan; Ley 22.963 de la Carta, que obliga a que toda representación del territorio argentino se refiera al marco geodésico oficial del Instituto Geográfico Nacional (POSGAR 07) y sea aprobada por el IGN cuando es de difusión pública; Ley 20.488 de ejercicio profesional de la agrimensura y reglamentaciones de los consejos y colegios profesionales de cada provincia; Ley 17.801 del registro de la propiedad inmueble y el Código Civil y Comercial en materia de límites y acciones de deslinde

Norma que describe la técnica

No hay una norma técnica internacional que rija la mensura, que es un acto de derecho interno; las especificaciones del IGN y de cada dirección de catastro provincial fijan la exactitud exigida, y la FIG publica los estándares de referencia sobre administración territorial

Edición y vigencia de la norma

Reglamentaciones provinciales vigentes; Ley 26.209 de 2007

Volumen de muestra

No destructivo. Se relevan todos los vértices y los elementos de posesión, más los puntos de vinculación al marco oficial

Conservación y transporte

La diferencia entre lo que dice el título y lo que hay en el terreno es la sustancia del trabajo, no un error a corregir. Hay que documentarla, no ajustarla: forzar el cierre a la superficie del título esconde exactamente la información que después se necesita en un conflicto de linderos. La vinculación al marco oficial es obligatoria y lo que la hace válida es medir sobre puntos de la red, no una coordenada de navegador.

Límite de detección típico

1 cm en la posición de un vértice; la superficie hereda esa incertidumbre a través del perímetro

Incertidumbre típica

En una parcela urbana típica, ±0,5 a 2 m² según la exactitud de los vértices y la forma

Área

Topografía y geodesia; Ingeniería; Construcción

Fecha de última actualización: 9/9/2026